新盘37北京赛车pk10官网51伙批预售 创六年以来新高

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发展商提速推盘,并纷纷加快申请预售,上月就有多达8个住宅项目获批预售楼花同意书,涉达3751伙,属过去6年来单月高位,最瞩目包括长实中半山波老道豪宅项目,以及新地旗下马头围北帝街项目,可望于年尾冲刺 推盘,为新一轮新盘战奏起序幕。地政总署资料显示,9月共达8个住宅项目获批预售,涉及达3751伙,按月大升约3.6倍,同时为12年9月录得3795伙后,过去6年的单月高位。

若以季度计算,第3季合共批出6979伙,按季急升八成,数字创自04年第4季后逾13年新高。获批的项目种类多元化,部分更甚具睇头,包括长实中半山波老道豪宅项目1及2期均连环获批预售,当中1期涉及115伙,2期则提供66伙。

上月获批预售的另一焦点,为新地土瓜湾北帝街38号,涉及228伙。新北京赛车pk10官网地副董事总理经雷霆表示,项目的楼书现正製作中,现正部署于下月开售。

而其他获批的住宅项目,包括恒基牵头发展的元朗尚悦.岭,提供504伙、亿京大埔白石角海日湾,提供667伙、庄士中国旗下屯门新盘弦海,提供371伙。另外,万科香港旗下屯门新盘扫管笏上源,提供1154伙,上月获批预售后已抢先开售,并于今日进行次轮销售;九建旗下油塘海傲湾,提供646伙,亦于近日开价,现正开放示範单位吸纳客源。

期间共4个项目新申请预售,涉2290伙,截至上月底,待批预售共15341伙,按月减1469伙,减幅约9%。中原测量师行执行董事张竞达表示,因应过去数年政府加快推地,料未来一两年将迎来首个供应高峰期,多个新盘将陆续涌出来,因此高供应持续处于高位。

另外,由于现时发展商开则时,普遍开细则 ,以中小型单位为主,因此亦带动供应上升。张竞达称,因应市场有多个新盘接连登场,单计上月已有逾3700伙,因此各发展商料定价克制吸客,而货尾新盘亦可能会增加优惠等。

他指,从近月市况来看,料过往楼价攀升 的周期已达入水尾,楼市进入一个调整周期。虽多个新盘接连登场,英皇国际旗下屯门大榄青山公路洋房项目,涉及8座洋房,于上月却撤回申请。

另外,据差估署数字显示,8月私宅落成量约2414伙,较7月的2932伙,按月下跌约518伙,跌幅约17%。今年首8个月共约1.15万伙,相比全年预测目标的1.81万伙,仅达标约63%。

若要达楼的话,即9月至12月需有逾6500伙落成。此外,市场租金回报介乎2至2.6厘不等,惟因应8月楼价回落,惟租金未见跌势,面积431方呎以下细单位,8月租金回报率约2.6厘,按月上升0.1%,重回6月水平。

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